经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(b国v是不是国5，国v与国vl的区别ù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去国v是不是国5，国v与国vl的区别年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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