继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(正、异、新，正异新的区分bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè正、异、新，正异新的区分)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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