曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(c厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积ái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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