刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度(dù)地减无法企及是什么意思，不可企及是什么意思环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问(w无法企及是什么意思，不可企及是什么意思èn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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