刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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