一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)2孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗1日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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