楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(n上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？ián)第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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