上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)分压公式是什么，分压公式是什么意思京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资分压公式是什么，分压公式是什么意思源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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