继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券(qu苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗àn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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