上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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