豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短