上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。阿富汗是哪一年灭亡的p>

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(m阿富汗是哪一年灭亡的íng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山阿富汗是哪一年灭亡的(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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