饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎnmerry什么意思 merry是彩虹社的吗)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内merry什么意思 merry是彩虹社的吗(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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