上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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