大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yánpupil是什么意思 pupil是可数名词吗g)红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也(yě)不(bùpupil是什么意思 pupil是可数名词吗)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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