过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去(qù)的(de)举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示(sh唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好ì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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