楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(ché乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素(s乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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