豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(f菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里áng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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