金融界5月22日消(xiāo)息 据贝壳研究院监测(cè)显示(shì)，2023年(nián)5月贝壳百(bǎi)城(chéng)首套主(zhǔ)流房贷利率(lǜ)平均为4.0％，较(jiào)上(shàng)月微(wēi)降1BP；二套主(zhǔ)流房贷(dài)利(lì)率平均为4.91％，与上(shàng)月持平(píng)。5月(yuè)首二套主流房贷(dài)利率(lǜ)较(jiào)去年同期(qī)分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行平均放款周期为(wèi)23天，较上月延长(zhǎng)2天，放(fàng)款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能级统计(jì)，5月一线和二线(xiàn)城市首(shǒu)二(èr)套房(fáng)贷(dài)利率均与上(shàng)月持平，清远、中山首套房贷(dài)利率(lǜ)下降(jiàng)带动三四线城市首(shǒu)套利率微降(jiàng)至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利率(lǜ)政策动(dòng)态调整机制下(xià)，首套利率回调，二套利率保(bǎo)持不变，5月百城(chéng)整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城(chéng)市(shì)首二套(tào)房贷利(lì)率(lǜ)差(chà)达到100BP，二套改善需求的房(fáng)贷成本较高。当(dāng)前(qián)改(gǎi)善需求是市场修复(fù)的关键支撑，建议(yì)因城(chéng)施策，五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服适当降低二套(tào)房贷利率，促进二套改善需求释放。

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