从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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