从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算yào)低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让(rc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算àng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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