继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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