豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，佛教肉莲是什么鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　佛教肉莲是什么不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不佛教肉莲是什么(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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