经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易(yì)平(píng)台吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌r: #ff0000; line-height: 24px;'>吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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