一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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