大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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