饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面，提(tí)出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介(jiè)来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语地执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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