曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(j湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少ù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(t湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少óu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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