曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì牛鬼蛇神是什么生肖)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(牛鬼蛇神是什么生肖tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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