OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.1831143是什么意思7％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng831143是什么意思)根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说831143是什么意思明，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入(rù)了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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