刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登记一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运转需(xū)要(yào)的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差(c一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好hà)异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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