继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最读西的字有哪些，读喜的字有哪些大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专(zh读西的字有哪些，读喜的字有哪些uān)业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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