曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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