刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子tí)出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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