楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(z酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗hǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(d酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗ì)新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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