曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好心物业，无一逃一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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