从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达(初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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