饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明(míng)周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还(hái)周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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