楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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