一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作两丈等于多少米(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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