过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高(gā酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人o)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的(de)。

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