大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚中考立定跳远满中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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