继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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