大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗t="上海(hǎi)太疯狂！亿(yì)万富翁排队买(mǎi)房，打中稳(wěn)赚(zhuàn)2000万！更(gèng)有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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