楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　1ma等于多少a，1ua等于多少a　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交1ma等于多少a，1ua等于多少a易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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