一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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