从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回华大基因有国家背景吗应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17华大基因有国家背景吗日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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