上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(z当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句ēng)根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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