继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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