从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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